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芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期(金塘家園)S1、S2、S3棟商業(yè)房產整體招租(租期10年)
時間：2024-02-27 16:06:32  來源：/   點擊率：
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        一、標的名稱
        芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期(金塘家園)S1、S2、S3棟商業(yè)房產整體招租(租期10年)
        二、標的基本情況
        項目規(guī)劃總用地面積約51680平方米，總建筑面積約161696.82平方米，主要建設內容包括8棟高層、3棟商業(yè)、1棟幼兒園及其他小區(qū)配套設施，高層住宅建筑總戶數(shù)為931戶，停車位共計1185個。其中，商業(yè)建筑層高為地上3至4層，地下1-2層，建筑高度為11.7-18.73m，商業(yè)面積總計9326.62平方米，純租賃模式(100%自持)。
租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物）
 
人民幣單位：萬元 
序號 建筑物
(構筑物)名稱		 地理位置 房屋權證號 用途 招商情況 備注
招租面積(㎡) 招租年限(年) 招商價格
(萬元/第一年)		 履約保證金(萬元)  
1 芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期(金塘家園)S1棟 長沙市芙蓉區(qū)遠大路以南，白竹坡路以北，京珠高速東輔東道以東，杉木路以西 / 商業(yè) 9326.62 10 313.0834 78 本次招租標的不含地面停車位、地下停車庫停車收費管理權，目前處于空置狀態(tài)。
2 芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期
(金塘家園)S2棟
3 芙蓉生態(tài)新城三號安置小區(qū)二期
(金塘家園)S3棟
合計 9326.62 10 313.0834 78  
標的物概況         本次招租的標的為該安置小區(qū)配套商業(yè)街，共由S1棟、S2棟、S3棟三個部分組成，商業(yè)街總建筑面積為9326.62㎡。北面緊鄰芙蓉區(qū)紅十字醫(yī)院和芙蓉區(qū)師大附中芙蓉中學，南面緊靠東驛公園。集周邊豐富的教育、交通、購物及休閑娛樂、醫(yī)療配套，自成一個完備的商業(yè)生態(tài)圈。
         三、招商商務條件
        該標的租期10年，按季度繳納租金，每季度提前一個月支付(若承租方對外另行分租的，一次性收取分租戶租金不得超過一個季度)；第4年、7年、10年分別在前一年基礎上遞增5%，免租期14個月(第一年免8個月、第二、第三年分別免3個月)，免租期間所有水、電、物業(yè)管理費等日常費用由最終整體承租方自行承擔。
        四、標的照片
        金塘家園S1號棟：
        S1棟為北區(qū)住宅區(qū)唯一的獨立商業(yè)，建筑面積約為2275.04㎡。商業(yè)建筑層高為四層，建筑高度為18m，其中一樓商鋪層高為4.2m。建筑內部含有兩處消防樓梯和獨立排煙管道，商鋪面積大小為24㎡~1000㎡以上。
        金塘家園S2號棟：
        南區(qū)獨立商業(yè)S2棟是該項目最大的獨立商業(yè)體，總建筑面積為4994.84㎡。建筑層高為地上3層，地下2層，地上最高建筑高度為16m，其中一樓商鋪層高為4.5m。作為開放性商業(yè)街區(qū)，其利用了大量的落地門窗打造南北通透式商鋪，客流可在其中穿梭自如。S2棟商業(yè)體又兼具包容性，最多可同時容納61家商戶，商鋪面積大小為23.23㎡~500㎡以上。
        金塘家園S3號棟：
        南區(qū)獨立商業(yè)S3棟總建筑面積為2056.74㎡。建筑層高為地上3層，地上最高建筑高度為20.1m，其中一樓商鋪層高為4.5m，商鋪面積大小為24.03㎡~500㎡以上。
        五、招商方向
        主力店招商方向(餐飲、餐飲研發(fā)中心、兒童游樂、超市、零售、服裝、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、茶樓、銀行、房產中介、非學科類教培、休閑娛樂會所、寵物醫(yī)院、花店、臺球館、辦公場所等)。
        六、項目優(yōu)勢
        金塘家園商業(yè)街整體建筑處于對外開放狀態(tài)、戶外空間多、空間形態(tài)更自由，能滿足消費者娛樂、文化、社交等多樣性需求。
        （1）優(yōu)質周邊配套服務
        商業(yè)體周邊配套齊全，一直是商業(yè)選址的首要考慮。金塘家園北面緊鄰芙蓉區(qū)紅十字醫(yī)院和芙蓉區(qū)師大附中芙蓉中學，南面緊靠東驛公園。集周邊豐富的教育、交通、購物及休閑娛樂、醫(yī)療配套，自成一個完備的商業(yè)生態(tài)圈。
        （2）開放街區(qū)、客流穩(wěn)定
        該商業(yè)街為安置小區(qū)配套獨立商業(yè)體，高層住宅建筑總戶數(shù)為931戶，1公里范圍內，數(shù)萬人居住，輻射廣闊人群。開放式街區(qū)坐擁得天獨厚的消費潛力和商業(yè)氣質，人流商流財流能量無限，暢通無阻。
        （3）交通便捷、停車便利
        項目位于長沙市芙蓉區(qū)核心地段，遠大路以南，白竹坡路以北，京珠高速東輔道以東，杉木路以西的合圍區(qū)域，雄踞銜接芙蓉區(qū)的新、老城區(qū)，交通便捷。商業(yè)街具備地下兩層停車場，停車位充足。
        （4）政策優(yōu)勢
        芙蓉區(qū)政府管轄項目，經營能夠得到有效的保障。
       七、聯(lián)系方式及地址
        聯(lián)系人及聯(lián)系電話：
        0731-82710593（顏女士）
        聯(lián)系地址：湖南省長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙國控集團一樓)